MEF evalúa subir los valores para el cálculo del Impuesto Predial

En setiembre del año pasado, el ministro de Economía y Finanzas, Carlos Oliva, anunció que presentaría un proyecto de ley para fortalecer el Impuesto Predial que cobran las municipalidades 

Si bien esta iniciativa legislativa aún no se presentó, el ministro Oliva afirmó ayer que se viene trabajando con el Congreso. 

Al respecto, el presidente de la Comisión de Economía del Parlamento, Carlos Bruce, señaló que no hay un grupo de trabajo sobre este tema, pero sí hubo una reunión entre él y el ministro de Economía en la que coincidieron en que es necesario sincerar los valores de los predios, también conocido como autovalúo, para hacerlos “más realistas” y así mejorar la recaudación de los municipios. 

“Esto tiene que hacerse gradualmente, porque si inmediatamente se sinceran los valores prediales el Impuesto Predial se dispararía, entonces hay que buscar una fórmula para que el valor predial sea lo más cercano a lo real, pero que el Impuesto Predial tampoco se dispare tanto”, dijo.

Actualmente, la Comisión de Economía está a la espera de la propuesta que viene elaborando el Ejecutivo. 

Modificación de tasas 

Carlos Bruce afirmó que si el valor de los terrenos se incrementa y no hay una modificación de las tasas del Impuesto Predial, este se dispararía. Por ello, dijo que la iniciativa legislativa que viene trabajando el MEF deberá modificar las tasas que actualmente se cobran, de manera que también haya tasas progresivas que no afecten a la población. 

Actualmente, por las primeras 15 UIT que vale el predio se paga un 0.2% (como Impuesto Predial); entre 15 y 60 UIT la tasa es de 0.6%, y por todo el monto que supera las 60 UIT el pago es de 1%. 

Determinación del impuesto 

El gerente legal de la Cámara de Comercio de Lima (CCL), Víctor Zavala, explicó que para la determinación del Impuesto Predial se toma en cuenta el valor del predio, que surge de la combinación del valor del terreno con el de edificación, los cuales son fijados todos los años por el Ministerio de Vivienda. 

Según Zavala, el problema principal de esta valorización está en los aranceles de terrenos -también llamados valor de terreno-, que están por debajo de su valor real. 

“Lo que sucede con este valor del terreno es que está desfasado, no corresponde al valor del mercado. El arancel dice que cuesta 100 y el valor de mercado está en 500”, afirmó. 

Asimismo señaló que otro problema que existe es en el valor de las edificaciones, como los muros, techos, pisos, entre otros, que también los determina el Ministerio de Vivienda y que para este año se han incrementado en 3% en promedio. 

En ese sentido, se mostró a favor de que el incremento del valor de terrenos sea progresivo, para evitar una afectación traumática del Impuesto Predial que pagan todos propietarios de predios en el país. 

“Con los valores que se publicaron en octubre del año pasado, este año el incremento del Impuesto Predial será de entre 5% y 6%”, precisó. 

Para recordar: Planteamiento. 

En agosto del 2017, el entonces ministro de Economía y Finanzas, Fernando Zavala, planteó la posibilidad de que la Sunat sea la encargada de cobrar el Impuesto Predial para los municipios, debido a que muchos de estos no tienen catastro y por ello se les complica el cobro de este tributo. “Se pueden aumentar las tasas, pero esto solo elevaría la recaudación en Lima”, comentó en esa fecha. 

Fuente: Diario Gestión